Dự án nằm trên địa bàn xã Đông H­ưng - Đông Tân, huyện Đông Sơn và phư­ờng Phú Sơn Thành phố Thanh Hoá (khu đô thị Nhồi), phía Bắc giáp Quốc lộ 47, phía Nam giáp đư­ờng sắt Bắc – Nam, phía Đông giáp Kênh Bắc, phía Tây giáp sông nhà Lê và khu dân cư­ thị trấn Nhồi

Dự án KĐTM Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa có thể được coi là dự án phát triển KĐTM với quy mô lớn được tỉnh giao cho Tập đoàn phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, nhằm xây dựng một KĐTM với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao, góp phần hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể huyện Đông Sơn nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung theo xu hướng hiện đại hóa đô thị trong tương lai.

Với diện tích khoảng 78,35ha, Dự án sau khi hình thành sẽ đạt chỉ tiêu đất dân dụng 70m2/người (trong đó đất ở 36m2/người) với các công trình công cộng tầng cao 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 0,6 - 1,05 lần. Trong đó nhà vườn (2 - 3 tầng) mật độ xây dựng < 30%, diện tích lô đất 110 - 350m2/hộ; nhà liên kế chia lô (3 - 4 tầng) mật độ xây dựng 56 - 70%, diện tích lô đất 80 - 120m2/lô. Nhà chung cư (11 - 13 tầng), mật độ xây dựng 30 - 36%. Cấp điện sinh hoạt 100KW/1.000 dân (điện năng 200KWh/người năm) và cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày đêm v.v... với quy mô dân số 9.000 người tương đương một đơn vị hành chính cấp phường xã.

Đất công trình công cộng trong dự án được phân theo 3 cấp: Công trình công cộng cấp phường chiếm khoảng: 65.917m2, công trình công cộng cấp khu ở và đơn vị ở chiếm khoảng: 23.237m2, cây xanh công viên chiếm khoảng 87.349m2.

Theo kế hoạch đầu tư, trong giai đoạn 1, HUD sẽ xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cụm công trình thấp tần nhà ở biệt thự và liền kề, nhằm giải quyết được nhu cầu nhà ở cho nhân dân cũng như thu hồi vốn để thực hiện quá trình đầu tư tiếp theo của dự án.